ИДЕЯ

О задачах:

Нашей целью было разработать новую модель квартала, который мог бы располагаться в любом контексте – бывших промзонах, на территории реновации, в Новой Москве и.т.д.

В своем проекте мы хотим совместить городские противоположности, — периферию и центр, создав типологический гибрид, который вобрал бы в себя плюсы каждого типа (Зеленую среду периферийных типовых кварталов совместить с насыщенностью событиями и градусом жизни центральных районов), сводя к минимуму воздействие их негативных сторон (отчужденность спальных районов и шумность центральных). Совмещение противоположностей в едином целом – приватная среда и проницаемость, взаимосвязь с городом.

Крайне важным фактором формирования комфортной жилой среды, по нашему мнению, является выстраивание правильной социальной структуры посредством архитектуры: Деление на масштабы дворовых пространств необходимо для более четкого акцентирования локальной идентичности.

Целесообразно в классификации пространств осуществить дополнительное приближение в сторону человеческого масштаба. Масштаб микросообщества, микродвора как территории, закрепленной непосредственно за микросообществом, продиктован разумными границами, в которых люди способны контактировать на межличностном уровне – уровне соседства. Вторым уровнем является двор – двор как идентичность на уровне дома, двор как сумма микросообществ. В нашем проекте типология двора трансформируется в объединяющий сообщества линейный парк.

В проекте Homelands мы хотим проиллюстрировать термин «Жилая среда». Пространство, окружающее жилье находится в постоянном взаимодействии с человеком. Оно неотделимо от понятия Дома и формирует его, Дома, ощущение. Житель идентифицирует среду через личностную категорию «Дома».

— Идентичность как критерий качества нового массового жилья.

— Идентичность как инструмент повышения добавочной стоимости продукта

— Среда как экспериментальная площадка для социального взаимодействия

— Привнесение новой социальной единицы – микросообщества. Микросообщество как базовый модератор изменений среды. Максимальный размер единицы – 20-25 квартир

— Градация масштабов среды – S,M,L. Принципиальное отсутствие масштаба XL как выпадающего из зоны самоидентификации жителя. Размеры единицы – от микродвора (формат подъезда) до пары жилых блоков (дворов сообществ).

— Максимальное контролируемое вовлечение жителя в процесс организации среды.

— Дизайн-код, предусматривающий контролируемую вариативность решений.

— Дизайн-код, предусматривающий контролируемую вариативность решений.

— Зоны коллективного благоустройства (с учетом дизайн-кода)

— Возможность выбора внешних элементов на свой вкус (остекление балконов. Вариации согласно дизайн-коду).

— Двор как единый ковер (переосмысление подхода к соотношению количества жестких и мягких покрытий)

В СТРУКТУРЕ ГОРОДА

Мы рассматриваем квартал как часть городской системы. Деление на кварталы задано сеткой улиц. Значительные габариты квартала позволяют создать сеть транзитных общественных пространств, пронизывающую тело квартала. Наличие такой сети позволяет решить проблему замкнутости (закрытости) квартальной застройки.

Взаимоотношение кварталов задано особенностью их связи. Основными связующими элементами являются внутриквартальные бульвары, соединяющие отдельные кварталы в систему-цепь. Ядром каждого квартала является пьяцца – городская площадь, как точка идентичности жителя отдельного квартала.

Квартал как единица, как элемент нанизанный на ось линейных общественных пространств. Путешествие сквозь кварталы, смена сценариев по мере движения от площади к площади создают насыщенный и контрастный образ среды. Путешествие от квартала к кварталу, смена событий и впечатлений формирует новую многослойную картину города, становится ключевой составляющей взаимообмена и взаимодействия жителей.

СТРУКТУРА КВАРТАЛА

Габариты квартала (250х250м) позволяют рассматривать его как полноценную городскую структуру. Квартал состоит из ряда слоев, градация которых определяет, как степень приватности пространств, так и их характер (от преимущественно общественного к уединенно-приватному). Вариативность интенсивности жизни, степени приватности как определяющее качество среды.

Структура квартала определяется следующими категориями:

— Плотный периметр с большим количеством общественных функций (ритейл, кафе, общегородские функции, помещения под аренду) – Public

— Внутренние пешеходные бульвары-связи (взаимодействие жителей соседних кварталов) – semi-public 1

— Внутриквартальный линейный парк (территория пользования преимущественно жителями квартала) – semi-public 2, новая типология, призванная заменить понятие классического двора.

— Микродворы – пространство пользования жителями отдельных подъездов (подъезд как минимальная единица – микросообщество) – private

Подземный паркинг расположен в пятне застройки для возможности непосредственного доступа из максимального количества квартир. Заезд в паркинг осуществляется с внешней стороны квартала.

Входы в подъезды, за редким исключением, осуществляются со стороны внутриквартального линейного парка. Подъезд спецтехники и пожарных машин осуществляется по укрепленному грунту с использованием газонной решетки для пожарных проездов, выдерживающей требование по нагрузке в 16 т\ось.

АРХИТЕКТУРА

Проект подразумевает использование типологий застройки и архитектурных решений, максимально соответствующих критериям сомасштабности человеку (высота застройки –6 этажей с локальным повышением до 7 этажей, отсутствие протяженных фасадов, поперечные габариты внутриквартальных пространств).

Земля и архитектура подчинены единому модулю – 3.15м. В модуль укладываются планировочные элементы, квартиры, микродворы, фасады, элементы линейного парка.

Использование широкого спектра пластических решений позволяет сформировать целостную, насыщенную визуальную среду. Применение природных материалов, таких как – кирпич, дерево, камень, задает характер восприятия архитектуры на тактильном уровне.

Значительное количество домов выполнено террасированными, что позволяет создать ощущение вертикального сада, идеологически связанного с внутриквартальным линейным парком.

Важной составляющей проекта является концепция единого покрытия земли – ковра. На внутриквартальной площади ковер преимущественно минеральный, внутриквартальный парк представляет собой зеленый ковер, прореженный тропинками минерального мощения.

КВАРТИРОГРАФИЯ

Разнообразие типологий жилья – от классических квартир до дуплексов и таунхаусов. Широкая вариативность типологий квартир и их размеров:

1-комнатные квартиры……………………………….21,5 – 45.4 кв.м

2-комнатные квартиры……………………………….51.2 – 68.8 кв.м

3-комнатные квартиры……………………………….64.5  – 114 кв.м

4-комнатные квартиры……………………………….102.4  – 148.7 кв.м

Дуплексы……………………………………………………..71.4  – 135.9 кв.м

Таунхаусы………………………………………………..…..95.8  –  165.8 кв.м

Количество жилых единиц: 852 шт.

ОБЩЕСТВЕННОЕ ПРОСТРАНСТВО

Активные первые этажи преимущественно с общественными функциями, вынесены на периметр квартала, а также обрамляют внутриквартальную общественную площадь, которая трактуется как идеологический центр общественной жизни.

Внутриквартальный линейный парк задает новый характер линейного общественного пространства, принадлежащего жителям, регулируемого и развиваемого жителями.

Микродворы составляют наименьшую в габаритах ячейку, являющуюся, однако, одним из важнейших элементов формирования сообщественности.

ТЭП

Площадь участка……………………………………………………………………….6.25 га

Плотность………………………………………………………………………………….14.290 кв.м\га

Площадь в границах наружных стен………………………………………..89 330 кв.м

Площадь квартир………………………………………………………………………56 886 кв.м

Площадь аренды (ритейл, нежилые помещения)…………………….7 204 кв.м